چه پرونده‌هایی در دعاوی ملکی تهران رایج‌اند؟
الزام به تنظیم سند رسمی، فسخ یا ابطال قرارداد، مطالبه وجه و خسارت، تخلیه ملک استیجاری، خلع ید، رفع تصرف، افراز و فروش ملک مشاع و اختلافات پیش‌فروش از موضوعات پرتکرار هستند. تشخیص خواسته به نوع سند و رابطه حقوقی طرفین بستگی دارد.
چرا بررسی قرارداد قبل از دادخواست مهم است؟
تاریخ تعهد، شروط فسخ، وجه التزام، نحوه پرداخت، تحویل ملک و مشخصات ثبتی می‌توانند مسیر پرونده را تغییر دهند. دادخواست نامتناسب ممکن است زمان و هزینه ایجاد کند؛ بنابراین قرارداد و اسناد مرتبط باید کنار هم دیده شوند.
مدارک شروع پرونده ملکی
سند یا مبایعه‌نامه، رسیدهای پرداخت، استعلام‌ها، اظهارنامه، پیام‌ها، صورت‌جلسه تحویل و هر رأی یا ابلاغیه قبلی را آماده کنید. عکس‌ها و گزارش‌های مرتبط با وضعیت تصرف نیز ممکن است برای تأمین دلیل یا کارشناسی لازم باشند.
سؤال‌های پرتکرار
آیا بدون سند رسمی می‌توان دعوای ملکی مطرح کرد؟
پاسخ به نوع قرارداد، سابقه مالکیت و خواسته بستگی دارد؛ مبایعه‌نامه و مدارک پرداخت باید پیش از اقدام بررسی شوند.
برای تخلیه ملک چه مدارکی لازم است؟
اجارهنامه، مدارک مالکیت یا سمت، رسیدهای پرداخت و اخطارهای قبلی از مدارک اصلی هستند و نوع قرارداد مسیر رسیدگی را تعیین میکند.
آیا قبل از دعوا تأمین دلیل لازم است؟
اگر وضعیت ملک، خسارت یا آثار تصرف ممکن است تغییر کند، تأمین دلیل می‌تواند برای ثبت وضعیت موجود مفید باشد.